2016 年开年以来，楼市转暖，出现了量价齐升的奇景。南京、厦门、合肥等二线城市在一线城市后相继领涨，一二线城市库存面积持续缩减。

8月9日，网络上曾流传着一份苏州将重启限购的政策文件，然而仅仅过了2天，这一传言就被验明正身。8月11日下午，苏州官方对外发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(以下简称《意见》)。意见明确规定，非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

▲2天前在网上流传的文件

随后，南京也发布楼市新政，将提高二套房首付比例，同时对土地拍卖进行了限制：

• 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行低首付款比例30%外，其他地区低首付款比例调整为不低于50%。

• 经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

• 当网上竞价达到高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

• 当网上竞价达到高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

自今年3月以来，二线城市的房价就呈现火速上涨，房价涨幅更是远超一线城市。对此，各地也是出台车轮式的管控政策，目的也是为了减少房价上涨的幅度。究竟，作用是否明显呢？

早在7月1日，合肥就实施了差别化的信贷政策，而根据中指院公布的7月百城房价数据显示，合肥7月份住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅第3！ 而且，合肥当地媒体还统计过，这一个月中，高楼盘涨幅甚至达到70%，房价毫无下降的趋势。

《70城住宅库存报告》数据显示，我国将迎来“房慌”局面，加之上半年地王频出，房价将陷入涨循环基本成定局，调控政策也难改变局面！

房价涨势越来越来势汹汹，许多人都望房价兴叹，其实，很多时候，买不起房子只是因为我们在犹犹豫豫中错过了好时机。以上海为例，2007年在周浦买房，只需8000元/平，而未来周浦单价要到8万才能保本，在这房价不断攀高的9年中，你去了哪里？

当然，对于普通老百姓来说，不管房价高低，买房都是一件需要深思熟虑的大事，只是成败都在这一犹豫，几乎所有买了房的人都不后悔当初下的买房决定，而没买房的人，都梦想着能“带着钱穿越回10年前买房”。未来房价看来还是继续上涨，入不入市看你自己了！

买房大的风险就是只看不买

     客户：“你们的房子不错，但是有点贵，别人家的和你家差不多，价格比你家便宜。”

     下面这张图告诉你：“像，但不代表一样，区别大了去了。”

客户：“我再考虑考虑，过几天再说吧”。

客户：“这房子我还不太满意，我考虑一下，考虑好了再跟你联系”。

客户：“都说房价会降，这个时候好像买房不合适，我再考虑考虑”。

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     这些年，阻碍你买房的不是房价 而是你那颗犹豫不决的心。

来源：售罄房地产培训中心

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